Dessa är så kallade skurkstater
De utländska segment av fastighetsmarknaden under de senaste tre åren blivit mer och mer populär bland våra medborgare, och därför måste utvecklare profiludviklerne som svamparImporterade fastigheter lockar landsmän främst genom deras lönsamhet: Eftersom studien visar gästerna på V Internationella Utställningen"Utomeuropeiska Egendom"(Kiev, hösten mål), de är de mest intressanta av Spanien, Cypern, Italien, Bulgarien, Kroatien, Frankrike, Grekland, tjeckien och förenade ARABEMIRATEN och Montenegro. Det vill säga länder med syfte att få uppehållstillstånd, ytterligare fördelar av öppnandet av visum, samt de som där är det enklast att starta ditt eget företag. Spanien är prioriterade är förståeligt, eftersom yenen på fastigheter i detta land på grund av krisen minskade med nästan tio och i de stora städerna - om sju. Valet av land för köp av fast egendom är dock en gemensam process: det Landet, eller snarare, dess regering väljer även skattebesøgere och i vissa fall mycket noga. Därför köparen bör förbereda sig för att när du köper utländska fastigheter, du kommer att behöva gå igenom en viss typ av utseende. Länder där det är svårt för utlänningar att köpa fastigheter, är enheter. I resten, det finns begränsningar som kan delas in i två grupper: Byplanlægningsnormer hänvisar inte bara till dem som behöver för att bygga ett hus på den förvärvade marken, men också de som köper färdiga bostäder i det primära eller sekundära marknaden, särskilt i kustnära områden.
Antog konventionen om bevarande av kusten, vilket medför vissa begränsningar för utveckling.
Nyligen, alla medelhavsländer f
Motiv för förvärv av utländska fastigheter i varje fall är deras egna, men nästan alltid att kombinera dessa två ytterligheter: En kall beräkning påverkas implicit genom de stereotyper som är rotade i sinnet, och någon inkarnation av den ungdomliga drömmar att äga rum inom köparens finansiella resurser. Dock valt avfall eller skrot utomlands, inte bara på grund av lönsamheten av investeringar och lokalisering av objekt i drømmelandet. Ett hus i en yndlingsland snabbt kan ignoreras, när köparen hör om den lokala skatter eller beloppet av provisioner. För att välja en plats eller ett hus i ett annat land, den ukrainska köparen måste inte bara hantera vanligt värde för pengarna, och hur mycket man ska ta hänsyn till flera viktiga faktorer. Det handlar inte bara om den juridiska restriktioner för utlänningar, men också av svårighetsgrad av visumreglerna för ukrainare, den tid som spenderas på inköp och dess clearance, lokala banker lojalitet (om det är nödvändigt att ta ut ett lån), med möjlighet att få uppehållstillstånd, samt för din egen verksamhet. med tanke på Allt ovan, fastigheten kan förlora sin attraktion för dem som gick till en utländsk butikstur. insättning av beloppet kan variera från land till land: i USA, som regel till av transaktionsbeloppet, i Västra europa, från två tio till euron i Bulgarien - från tusen euro. Ytterligare kostnader för inköp och registrering av fastigheter beror på den specifika marknaden i ett visst land.
Det gäller betalning av skatter och betalning av mellanhänder.
Även på utländska fastigheter köpt av rika människor, inte alla av dem är redo för ytterligare kostnader.
När du väljer ett objekt i ett visst land, är det därför nödvändigt att känna till de existerande order. I Grekland och Spanien, kan sådana utgifter f. Svar till - av objektets värde, i Bulgarien - om tre och Cypern om en. I Västra europa, fastigheter skattesatsen är hög, medan Bulgarien och Cypern är en årlig skatt som är mindre än en i mängden av hyresvärdet. I Egypten, från och med infört en liten fastighetsskatt med mer än y. om ett år. Några gånger beror på antalet av de extra kostnaderna för köpt typ av bostad. I Frankrike till exempel, när det gäller att bygga, notarie tjänster, skatter och stämpelskatter kommer att lägga upp till inte mindre än två, och när det gäller transaktioner på andrahandsmarknaden - JSC sju värde. Mäklarens tjänster kommer att kosta dig - av transaktionen. I Italien, om en icke-bosatt köparen primærboliger, alla skatter, tre, och i övriga fall elva av beloppet för transaktionen. Arbetet som fastighetsmäklare beräknas i till av de belopp som anges i avtalet. Möjligheten att få ett lån för köp av fast egendom eller användningen av avbetalningar - en viktig och i vissa fall en avgörande faktor för valet av ett land till ett nytt hem. Dessutom, i vissa länder är lättare än att göra det hemma, och räntorna på bolån är mycket lägre än i Ukraina. Å ena sidan gör det möjligt att bekvämt service mer praktiskt än lån, eftersom köparen kan kräva en högst pass och en indkomstattest.
Å andra sidan ges det sällan priser i mer än tre år, så ett stort belopp skall betalas månadsvis i förhållande till räntebetalningar på lånet.
Dessutom, genom att köpa en tomt eller hus utomlands i omgångar, får köparen, i bästa fall, att förfoga över föremålet på sin egen bedömning, efter att ha betalat för huvuddelen av skulden, medan det i fallet med bolån är det möjligt att ersätta betalningar till banken genom att hyra objektet. I Bulgarien är det till exempel svårt att få lån, men här är det system av delbetalningar utvecklas. Standardordningen är följande: ti - första delen, trettio och ska betalas inom nio månader, och betalning av kan delas upp i - år. Turkiska utvecklare att ge köpare från Ukraina, räntefria avbetalningar på objektet under uppbyggnad, men det är oftast begränsade till datumet för slutförandet av byggandet. Cypern-lån kan ge mellan och av marknadsvärdet på fastigheten med en hastighet av, - i upp till femton år. I Frankrike, framför allt när det kommer till att köpa fastigheter under uppförande, kan utlänningar få ett lån till ett belopp av av transaktionen av - år. Hastigheten kan bestämmas (fem) eller rörlig (insats från European Interbank Offered Rate, som bankens provision, sex av de utestående belopp per år). endast avsnitt som har, och inte skrot i tjugo år, beläget i staden Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye, turkiet och Alanya.
Du kan ta ett lån till ett belopp av av det uppskattade värdet av den valda objekt till en fast ränta på, fyra pa (beroende på valuta) för en period på - år.
I Tyskland är en inteckning endast ges till en utlänning som på villkor att han eller hon är stadigvarande bosatt, arbetar eller bedriver sin verksamhet på EU: s territorium, eller redan har förvärvat äganderätten av säkerhet. I Grekland, ansökan om inteckning lån godtas endast om garantisten är en medborgare i detta land. Chanserna att få lån i Italien är minimal, och egyptierna som väljer att inte ta itu med utlänningar. Om du gör en inteckning utomlands, behöver du förmodligen att betala en värdering av fastigheten (ca. en av dess värde) Dessutom ber bankerna nästan alltid att försäkra sig om att låntagaren sitt liv för hela låneperioden. En mäklare som tillhandahåller tjänster för inköp och registrering av fastigheter utomlands är inte nödvändigt. I det här fallet, en nybörjare företag eller en liten, begränsad resurs byrån inte bara hjälpa, men också skada. Dessa internationella transaktioner måste efter alla, innebär särskilt utbildad personal: fastighetsmäklare som specialiserat sig på utländska transaktioner, advokater samt konsulter och analytiker som kan bedöma anläggningens attraktionskraft. Som regel full personal som behövs medarbetare tillgängliga för stora företag som sysslar med försäljning och köp av utländska fastigheter. I fall av ett visst land, en byrå som har arbetat med framgång på marknaden under en lång tid, gör det. Det finns ingen anledning att gå för långt: det är representationskontor för många stora utvecklare är involverade i byggandet av anläggningen i Cypern, Egypten, Bulgarien, Dominikanska Republiken, Turkiet, Grekland och Spanien. Köparen, som gäller direkt på utvecklare, kommer att få högsta kvalitet på tjänster och inte betalar formidlingsagenturer. Handel med fastigheter eller mark utomlands bör vara redo för lokal färg i form av specifika lokala begränsningar. Till exempel, det ligger i Bodrum (regionen av Turkiet) en viss standard av byggevita fasader, och en specifik arkitektur, som inte kan ändras. Samma begränsningar gäller för en av Kanarieöarna. I Bulgarien, den ukrainska ram är stoppad: Hus area är bundna till området och kan inte överstiga en viss procent. Dessutom finns det i detta land som två separata egendom - mark och fastigheter, som ligger på den. Bostäder kan köpas av alla, men landet kommer endast hör till de boende. Utvecklingen i Europa av lokalt självstyre, vilket innebär att en plats i den franska landsbygden kan den lokala befolkningen inte ge tillstånd att bygga ett hus i en stil, som de inte gillar. För ovan nämnda nyanser som inte finns i processen, och även efter köpet av objekt är det nödvändigt att använda sig av professionella byråer och företag, vars personal är kvalificerade jurister, konsulter och analytiker, som har stor erfarenhet och har gjort mer än en köp och försäljning. För registrering av en inteckning för inköp av fastigheter kan utländska banker kräver en icke-bosatt låntagaren: Dessutom, du kan behöva fylla i ett formulär med personliga frågor (om ålder, bostadsort, yrke, släktskap etc.). I allmänhet, en köpare av utländska fastigheter är bra att ha med sig handlingar som visar hans ekonomiska soliditet och lagliga ursprunget av de medel, vilka fastigheter förvärvas. Till exempel, ejendomsattester för fastigheter i något land i världen, aktier, företag eller andelar i dem samt bankerklæringer. Som en regel, alla handlingar skall översättas till språket och som är godkänd av lokala notarius publicus.
