Sådana beslut är dock mer ett undantag än en regel
Att köpa en obebyggd tomt eller tomt med en villa är det bättre att förbereda i förväg för att undvika onödiga kostnader och problemHur gör du lära av de misstag i andra köpare av fastigheter. Potentiella köpare av en webbplats, med eller utan ett hus kan möta många svårigheter - från vanvård av de tidigare ägarna av den kategori av mark och avsaknad av nödvändiga dokument vid ingående av ett avtal. En juridisk kontroll av transaktionen så här långt är ett mycket viktigt steg i försäljning och köp av fastigheter. Först och främst, kontrollera information om den aktuella och tidigare ägare av fördelning av transaktioner genomförs med webbplatsen under sin tid, liksom på den ekonomiska verksamhet som bedrivs på deras territorium. Kontrollen är föremål för information om kartläggning och jordsammensætning samt information om gällande restriktioner och beläggningar i rätten att använda vägen konstruktioner krav och krav från tredje part, potentiella eller pågående rättsliga tvister om äganderätten för den mark. Det är även nödvändigt att vara medveten om lagligheten av byggandet av befintliga byggnader på platsen. Om konstruktionen är endast planeras, bör specificera de kategorier, sätta (jordbruksmark, mark bosättningar), och typ av tillåten användning (för att göra dacha jordbruk, trädgårdsodling, enskilda bostäder), eftersom dessa parametrar är beroende av möjligheten av byggnaden. Köparen har möjlighet att självständigt samla en del av den nödvändiga informationen. Till exempel information om fastighetsbeteckning antal, plats, en kategori, en typ av tillåten användning av området, gränser, den lagliga ägaren, taxeringsvärdet på mark (inklusive information om reserestriktioner, inteckningar och servitut) är tillgängliga för alla medborgare i ryska Federationen, för att betala motsvarande kostnader. Det är möjligt att ansöka om att den territoriella Beröm-estate-avdelning med en skriftlig begäran om fastighetsgränser extrakt (den kommer att ligga inom tio arbetsdagar) eller den Federala Registrering av Institutionen, som begär uppgifter från den Enad Stat Registret (utfärdas inom fem arbetsdagar). Dessutom är det värt att samråda i arkitekturafdelingen för administration av den kommunala distrikt och bosättning där anläggningen är belägen. Således kommer du att kunna få information om den planerade utbyggnaden motorväg, industrial zone, eller andra föremål, samt information om eventuella begränsningar i användningen av webbplatsen reserveras för statliga och kommunala behov. Innan du börjar leta efter en fördelning måste du ta reda på för vilket ändamål det är köpt: Kommer du att bygga ett hus på landet eller datja, odla växter och föda upp djur. Beroende på den fortsatta användningen av den relevanta platsen är vald. Ladda ner klassificering av mark: jordbruksmark mark av bosättningar mark för särskilda ändamål industrimark särskilt skyddade naturområden, skovfonden, vatten, fond, reserveområder. Att bygga ett hus som passar för bosætningslandet - som kan användas för enskilda bostäder. Av jordbruksmark i enskilda fall, möjligheten för enskilda bostäder med efterföljande registrering. Ofta konstruktion är möjlig endast efter överföring till den kategori av jordbestemmelser. Så på de platser som är avsedda att lastbilbrug, det är omöjligt att bygga kapitalkonstruktioner. Om du vill bygga ett hus på landet för permanent uppehållstillstånd, du är inte på något sätt lämplig mark för trädgårdsarbete. Men på platsen för landbyggeri du kan därefter registrera ett permanent register (med alla krav på ryska lag). Överföring av mark från en kategori till en annan är möjlig, men kräver stor ansträngning, tid och ekonomiska kostnader. Priset kan tillhöra ägaren av den fastighet eller vara i konstant användning. I det senare fallet, juridiska dokument är ett utdrag från hushåll böcker (som lagras i den lokala administrationen, som, om det är nödvändigt, och ger utdrag). En sådan tomt kan inte säljas, ges, noteras. På basis av bestämmelserna om tillämplig lagstiftning kan registrera permanent (perpetual) användning av mark som har avsatts till medborgarna för understödjande och dacha jordbruk, trädgårdsskötsel, trädgårdsodling, enskilda garage eller bostäder, om fastigheten gratis. Rätten att äga en sådan plats kan spelas in utan att mäta. I detta fall, kadastrale akta dig för fördelningen, där gränserna av det territorium som inte anges, och är endast anges på ett ungefär. Det måste dock komma ihåg, att efter landets registrering av äganderätten är lantmäteri är obligatoriska. Ett utdrag från mesterbogen är en tillräcklig grund för registrering av ägande av mark, men endast om den senare är avsedd för uppförande av ett personligt deltidsgård. När en plats har reserverats för andra ändamål, är det nödvändigt att upprätta ett dokument som fastställer eller bestyrkt rätt att inneha vägen konstruktioner. Efter statlig registrering av äganderätten får ägaren en möjlighet att förfoga över fastigheten inom de gränser som fastställs i ryska Federationen, den nuvarande landlovgivning. Enligt mäklare, bör man vara medveten om att mäklaren är bråttom att ingå ett avtal (han kan försöka att dölja viktig information, f. Överlåtelse av en tomt eller förekomsten av problem). inte tillhandahålla ett komplett paket av dokument (land kan uppnås som en följd av selvbeslaglæggelse, sedan en lång form kommer att krävas) dokument av den gamla standarden (var nog priset vid upprepade tillfällen sålt). Kontrollera säljarens uppgifter och information om ägaren av webbplatsen är samma som anges i titelhandlingerne till fastigheten och huset. Om egendomen inte säljas av ägaren, säljaren måste ha en attesterad fullmakt från ägaren med en giltighetstid löpt ut och korrekta uppgifter från uppdragsgivaren. Observera att det inte finns någon skillnad i uppgifter om ekologiska fotavtryck (storlek, läge etc.). För att eliminera risken att köpa fel område som du har besökt, måste du läsa lantmäterimyndigheten pass (originalet, inte en kopia - detta är viktigt) och titeln på dokumentet på grund av att rätten till ägande av mark. I kadastralplanen stater kadastralnummeret, områdets läge, den kategori av mark, typ av tillåten användning, område, kadastralværdien. För att slutföra transaktionen, det är nog former för B. -VZ, men det är bättre att kontrollera alla former (V. som innehåller information om grannar, fördelningen av anslaget, begränsningar för byggande, etc.
Varje kategori av land har sina egna begränsningar
I köpeavtalet med nödvändighet måste ange storlek och placering, dess ändamål, kostnader för mark samt eventuella beläggningar. När dokumenten för tomten och huset är markerat, och du är övertygad om att säljaren är pålitlig, det är den sista fasen av ejendomscheck. Det är mest relevanta för dem. att köpa en tomt för framtida byggande eller är redo att omedelbart bedöma möjligheten att bygga om ett befintligt hus (eller skapa en ny). Därmed bör köparen förklara om det kommer att vara möjligt att ansluta till den energi (el och gas), samt hur vattenförsörjning och sanitet är organiserad eller vilka är utsikterna för deras konstruktion. Tänk på att med ägandet av ägarna av markägare i byggandet av kommunikation det är nödvändigt att nugtere bedöma de ekonomiska kostnaderna, eftersom de kan överstiga priset för utmärkelsen. Säljaren får begära de handlingar som rör el, gas. I det första fallet krävs följande: Aktuella specifikationer för anslutning av el-kontrakt teknisk anslutning till el-nätet (med betalning bekräftelse) om nätverket är inte inbyggd elforsyningsprojektet med alla godkännanden, information om byggedatoerne byggt om ett kontrakt för leverans av energi. I det andra fallet: tekniska villkor för gasforbindelse bekräftelse av den lokala gasforsyningsorganisation om möjligheten att konsumera en viss volym (hydraulisk beräkning) projekt och förutsättningar för byggandet av gasledningen, om rörledningen är konstruerat - driftsättning myror.
Och slutligen, i det tredje fallet: uppgifterna om möjligheten att borra egen brunn eller bra utrustning i närvaro av central vattenförsörjning och sanitet - ett avtal med vatten i avsaknad av avlopp - information om möjligheten att installera en lokal rengöring av systemet eller en lokal avloppssystem (slamavskiljare).
Om du köper en anledning att bygga en herrgård eller med en färdig hem till ett permanent uppehållstillstånd, måste du studera den lokala ledningen för företaget arbete. De anställdas kompetens beror på den nivå av komfort i ditt framtida liv. Slutligen, undersöka möjligheten att utöka sina innehav - förmodligen efter ett tag måste du ha ett hus och (eller) ett större område. Om det finns en utsiktspunkt, är det lämpligt att välja en extremt plats där det finns en teknisk möjlighet att öka boligarealet.
När du gör en transaktion med fastigheter, bör du inte bortse från advokatens hjälp.
Om du inte vill använda en advokat för en fastighetsmäklare, som genom köp av mark, du kan bjuda in en oberoende expert på kontoret (hans tjänster kostar i - tusen. Gnugga.) Under alla omständigheter, du måste hålla i åtanke att säljaren måste ge: Typiskt, de fokuserar sin uppmärksamhet på den mycket viktiga frågor i samband med hus och verktyg, område landskapsarkitektur, närvaro nära skogen eller vatten, med kollektivtrafik, avstånd från staden.
Men är det verkligen glömma bort den andra viktiga frågor i samband med den naturliga funktioner på webbplatsen, som har bestämt sig för att köpa.
Först och främst måste du bestämma dig för vad du föredrar - en trädgård eller stuga platt mark i ett fält eller en tomt med en uttalad lättnad, där du kan slå alla backar, skog område, land, på ängen eller vid sidan av dammen. Samtidigt får vi inte glömma att skogen områden, oftast de dyra kostnaderna, och andra frågor som är förknippade med deras utveckling, mycket. Detta är en av de bästa platserna att bo på, men inte det bästa stället att sätta den intensiva trädgård. Du bör inte välja lågland och sumpskogar. Priset för dem är oftast lägre. Men denna besparing skulle vara i sidled. Den kalla luften går ständigt ner i dalen, och dröjer sig kvar där. Och som en följd av att förstöra alla trädgården och på Gorodnov står med större kraft än på backen eller en plan yta. Fruktträd och buskar i låglandet dör ofta, eftersom nivån på grundvattnet i dessa områden är hög. För trädgård och växter, är det nödvändigt att nivån var inom, - meter djupt nere i jordens yta. Därför kräver de låglänta områden betydande dræningsomkostninger. Den mest gynnsamma för förortsområden är sydöstra, sydvästra och södra sluttningar. Kalla vindar som råder i norr, och den frukt som fryser är ofta lite där.
Mer snö samlas på den nordöstra sluttningar, så de är bra att odla bär.
En viktig faktor i valet av en plats kan vara på jordart. Om det är möjligt, är det bättre att välja en plats med ljus eller medium lera. De flesta växter föredrar en jord som organiskt material i det och tillräckligt med vatten och en tillfredsställande balans.
Med beaktande av den lättnad på plats, det är redan en fråga om tycke och smak.
Små elevationsændringer göra torget mer intressant. Vid samma tid, den yta som är mer praktiskt att skapa en köksträdgård och dess mekaniserade teknik.
